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準備をせずに土地探しを始めることの怖さ 2018.06.30

 

私自身もそうでしたが、

土地探しをされる方には、

たびたびこんな状況が訪れます。

 

▽ここから

 

土地探しをしていて、

希望している土地がなかなか無い。

 

やっと希望に近い土地が見つかった。

(私の場合1年かかりました)

 

不動産屋さんに話を聞いてみると、

自分達以外にも希望している人が

2組いるらしい。

 

この土地を見つけるまで

結構苦労したので、これを逃すと

もう希望に近い土地は

見つからないかもしれない。

 

手付金を払えば

土地を押さえる事ができると

教えてもらったんだけど、

 

そのためには

土地の契約を結ばないといけない

みたい。

 

そして、

土地代は待ってもらえると言っても

□□月までに支払わないといけない。

 

△ここまで

 

◆実際に家づくりの相談でもある話です

 

こういう状況になったお客様から

時折、相談があります。

 

▽相談 ここから

 

土地は決まっています。

 

不動産屋さん(土地の売り主さん)

との話し合いで□□月までに土地代を

払わないといけない事に

なっているんです。

 

それで、住宅ローンを利用しての

土地代の支払いを考えているんですが、

 

そのためには

住宅会社との契約書が必要だと

銀行から言われています。

 

急いで建物の図面や見積書を

作って欲しいんですけど・・・

 

△ここまで

 

この相談の中にある

土地代の支払期限ですが、

 

だいたいの土地の売主さんは

いくぶん余裕を持って待ってくれると

思いますが、

 

売主さんによっては

「待った」がきかない

事もあります。

 

これが、

準備をせずに土地探しを始めること

落とし穴です。

 

家づくりを考えている方で

とりあえず土地探しでもしようかな~

と思っている方が

 

思いもせず、建物の計画も

急ピッチで進めないといけなくなる

という可能性を想定している方は

あまりいないと思います。

 

◆このときに土地探しの前の準備が活きてきます

 

こんな時、相談をされた方が

しっかりと準備をしているかどうかで、

その方の家づくりの明暗が分かれます。

 

ここで言う準備とは、

「家を建てる目的」を考える

という事です。

 

・どんな家に住みたいのか?

は、もちろんのこと

 

・その家でどんな暮らしをしたいのか?

 

・家族が成長していくと

それはどう変わるのか?

 

・家をつくるにあたって自分達にとって

より大事な事は何なのか?

 

・これらの要望の家族の間でのすり合わせ

はできているのか?

 

を考えることです。

 

◆「家を建てる目的」を考えていないとどうなる?

 

土地の売主さんが土地の支払いまで、

あまり待ってくれない。

 

じっくりと

「家を建てる目的」を考える余裕が無い。

 

そんな状況で作られた家は、

どんな家になると思いますか?

 

高い確率で、

次のようなことになってしまいます。

 

・生活スタイルに合わない、

住み心地が悪い家になる

 ↓(原因)

どんな建物にするか?

だけを中心に話が進み、

家を建てた後の暮らし・生活の

イメージが不十分

 

・家の事が原因での夫婦喧嘩の種が

出来てしまう

  ↓(原因)

夫婦間、家族間での話し合いが不十分。

時間が無くて、家族の誰かに

「任せるから」で

色々な事を決めてしまう。

 

・必要以上に割高な家になってしまう

  ↓(原因)

家族の中で何がより重要で、

何がより重要でないかを

明確にする時間が無い。

そんな中で、

多くのことを決めないといけないので

本来なら必要の無いものが

多く含まれた家になってしまう

 

このような事にならないために、

土地探しを始める前に

「家を建てる目的」を考える必要が

あるのです。

 

すでに土地探しを始めている方は

土地の情報を集めながらでもいいですから

「家を建てる目的」を考えることを

お奨めします。

 

私も自分の家づくり、

土地探しのときは

 

いつ土地が決まってもいいように

しっかりと準備をしてから

土地探しをスタートさせました。

 

せっかく作る家ですから

住み心地のいい家になるように

家のことで妻と喧嘩にならないように

予算に合うように

したかったからですね。

 

◆ちなみにですが

 

土地探しをしている中で

今回、お話しているように

土地代の支払期限まで余裕が無いとき

 

これを回避する方法が無い事も無いです。

 

ただ、

きちんとした公正な方法なのですが

情報の性質上、

ここでは教える事ができません。

 

この方法は住宅会社によって

教えてくれるところと

教えてくれないところが

あると思います。

 

なので、基本的には

きちんと準備をしてから

土地探しを始めたほうがいいです。

 

◆もうひとつの準備

 

実は土地探しの前の準備といえば、

もうひとつあります。

 

先日のブログ

『失敗しない家づくりは「順番」が大事』

でお話しました。

詳しくはコチラ>>

 

お金の事も考えるという事ですね。

 

このように家づくりには土地探しに限らず、

進めるべき順番とタイミングがあります。

 

やるべき事の順番、タイミングを

間違えると、中には気付いたとしても

後戻りが出来なくなる事があるので

ご注意ください。

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