私自身もそうでしたが、
土地探しをされる方には、
たびたびこんな状況が訪れます。
▽ここから
土地探しをしていて、
希望している土地がなかなか無い。
やっと希望に近い土地が見つかった。
(私の場合1年かかりました)
不動産屋さんに話を聞いてみると、
自分達以外にも希望している人が
2組いるらしい。
この土地を見つけるまで
結構苦労したので、これを逃すと
もう希望に近い土地は
見つからないかもしれない。
手付金を払えば
土地を押さえる事ができると
教えてもらったんだけど、
そのためには
土地の契約を結ばないといけない
みたい。
そして、
土地代は待ってもらえると言っても
□□月までに支払わないといけない。
△ここまで
◆実際に家づくりの相談でもある話です
こういう状況になったお客様から
時折、相談があります。
▽相談 ここから
土地は決まっています。
不動産屋さん(土地の売り主さん)
との話し合いで□□月までに土地代を
払わないといけない事に
なっているんです。
それで、住宅ローンを利用しての
土地代の支払いを考えているんですが、
そのためには
住宅会社との契約書が必要だと
銀行から言われています。
急いで建物の図面や見積書を
作って欲しいんですけど・・・
△ここまで
この相談の中にある
土地代の支払期限ですが、
だいたいの土地の売主さんは
いくぶん余裕を持って待ってくれると
思いますが、
売主さんによっては
「待った」がきかない
事もあります。
これが、
準備をせずに土地探しを始めることの
落とし穴です。
家づくりを考えている方で
とりあえず土地探しでもしようかな~
と思っている方が
思いもせず、建物の計画も
急ピッチで進めないといけなくなる
という可能性を想定している方は
あまりいないと思います。
◆このときに土地探しの前の準備が活きてきます
こんな時、相談をされた方が
しっかりと準備をしているかどうかで、
その方の家づくりの明暗が分かれます。
ここで言う準備とは、
「家を建てる目的」を考える
という事です。
・どんな家に住みたいのか?
は、もちろんのこと
・その家でどんな暮らしをしたいのか?
・家族が成長していくと
それはどう変わるのか?
・家をつくるにあたって自分達にとって
より大事な事は何なのか?
・これらの要望の家族の間でのすり合わせ
はできているのか?
を考えることです。
◆「家を建てる目的」を考えていないとどうなる?
土地の売主さんが土地の支払いまで、
あまり待ってくれない。
じっくりと
「家を建てる目的」を考える余裕が無い。
そんな状況で作られた家は、
どんな家になると思いますか?
高い確率で、
次のようなことになってしまいます。
・生活スタイルに合わない、
住み心地が悪い家になる
↓(原因)
どんな建物にするか?
だけを中心に話が進み、
家を建てた後の暮らし・生活の
イメージが不十分
・家の事が原因での夫婦喧嘩の種が
出来てしまう
↓(原因)
夫婦間、家族間での話し合いが不十分。
時間が無くて、家族の誰かに
「任せるから」で
色々な事を決めてしまう。
・必要以上に割高な家になってしまう
↓(原因)
家族の中で何がより重要で、
何がより重要でないかを
明確にする時間が無い。
そんな中で、
多くのことを決めないといけないので
本来なら必要の無いものが
多く含まれた家になってしまう
このような事にならないために、
土地探しを始める前に
「家を建てる目的」を考える必要が
あるのです。
すでに土地探しを始めている方は
土地の情報を集めながらでもいいですから
「家を建てる目的」を考えることを
お奨めします。
私も自分の家づくり、
土地探しのときは
いつ土地が決まってもいいように
しっかりと準備をしてから
土地探しをスタートさせました。
せっかく作る家ですから
住み心地のいい家になるように
家のことで妻と喧嘩にならないように
予算に合うように
したかったからですね。
◆ちなみにですが
土地探しをしている中で
今回、お話しているように
土地代の支払期限まで余裕が無いとき
これを回避する方法が無い事も無いです。
ただ、
きちんとした公正な方法なのですが
情報の性質上、
ここでは教える事ができません。
この方法は住宅会社によって
教えてくれるところと
教えてくれないところが
あると思います。
なので、基本的には
きちんと準備をしてから
土地探しを始めたほうがいいです。
◆もうひとつの準備
実は土地探しの前の準備といえば、
もうひとつあります。
先日のブログ
『失敗しない家づくりは「順番」が大事』
でお話しました。
お金の事も考えるという事ですね。
このように家づくりには土地探しに限らず、
進めるべき順番とタイミングがあります。
やるべき事の順番、タイミングを
間違えると、中には気付いたとしても
後戻りが出来なくなる事があるので
ご注意ください。
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