住宅ローンで銀行から2,000万円

借りるときに金利が１％違うと

返済額はどれぐらい

違ってくるんでしょうか？

結論から言うと

1.4％から2.4％に上がったとき

つまり、1％上がったとき

“総返済額”でみたときに

約427万円増えます。

（35年間金利が変わらないとき）

“毎月の返済額”でみたときに

約１万円増えます。

結構な増額ですよね？

◆人生の可能性が大きく変わります

427万円あったら

家族で旅行に行ったり

趣味を楽しむ機会が増えたり、

お子さんに色々な経験をさせて

あげることができたり、

老後の生活により安心感を持てる

ようになります。

ちなみに金利が0.5％上がったときは

（1.4％　⇒　1.9％へ）

“総返済額”でみたときに

約213万円増えて

“毎月の返済額”でみたときに

約5,000円増えます。

◆金利は諸条件により大きく変わります。

この金利ですが、

借りるときの条件で大きく変わります。

フラット35と言って返済期間35年間

返済額が変わらない住宅ローンだと

2018年2月現在ですと

住宅資金のうち自己資金を

1割以上用意すると1.4％ですが

1割未満の場合1.84％です。

そして、このフラット35は

住宅の性能を上げる等して、

その性能がある基準を超えると

金利0.25％を5年間引き下げたり

10年間引き下げたり出来るように

なっています。

一方、住宅ローンの中には

当初10年間は金利が変わらない

というものもあります。

地場のある銀行の場合、

金利が現在1.1％です。

ただし、この金利も

お金を借りる方の

○借入額と収入のバランスが

とれていない

○過去に何かしらのローン支払いの

延滞があった

等の条件により金利をいくらか

上乗せする事があります。

◆金利は“今”だけを考えていてはダメです。

また、

10年間金利が変わらないタイプの

住宅ローンも10年経過したあと、

どうなるのかというと

地場のある銀行A、Bでは

10年後の基準金利から

1％とか0.8％引かれた金利に

なります。

もし、10年後に今と同じ基準金利

だとしても

A銀行では1.1％から1.5％へ

B銀行では1.1％から1.9％に

上がります。

住宅ローンを返済し終わるまでに支払う、

毎月の返済額も含めた諸費用の総額

「総支払額」を決めるのは

（「総返済額」ではありません）

金利だけではありませんので

金利だけに目を奪われては

いけないのですが

住宅ローンの返済額を考える上で

金利による影響は大きいですから

今回、お話したようなポイントは

把握しておきたいところです。