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住宅ローン。金利が1%上がると返済額はどれだけ増える?
2018.02.05

住宅ローンで銀行から2,000万円

借りるときに金利が1%違うと

返済額はどれぐらい

違ってくるんでしょうか?

 

結論から言うと

1.4%から2.4%に上がったとき

つまり、1%上がったとき

 

“総返済額”でみたときに

427万円増えます。

(35年間金利が変わらないとき)

 

“毎月の返済額”でみたときに

約1万円増えます。

 

結構な増額ですよね?

 

◆人生の可能性が大きく変わります

 

427万円あったら

 

家族で旅行に行ったり

趣味を楽しむ機会が増えたり、

 

お子さんに色々な経験をさせて

あげることができたり、

 

老後の生活により安心感を持てる

ようになります。

 

ちなみに金利が0.5%上がったときは

1.4% ⇒ 1.9%へ)

 

“総返済額”でみたときに

213万円増えて

 

“毎月の返済額”でみたときに

5,000円増えます。

 

◆金利は諸条件により大きく変わります。

 

この金利ですが、

借りるときの条件で大きく変わります。

 

フラット35と言って返済期間35年間

返済額が変わらない住宅ローンだと

20182月現在ですと

 

住宅資金のうち自己資金を

1割以上用意すると1.4%ですが

1割未満の場合1.84%です。

 

そして、このフラット35

住宅の性能を上げる等して、

その性能がある基準を超えると

 

金利0.25%を5年間引き下げたり

10年間引き下げたり出来るように

なっています。

 

一方、住宅ローンの中には

当初10年間は金利が変わらない

というものもあります。

 

地場のある銀行の場合、

金利が現在1.1%です。

 

ただし、この金利も

お金を借りる方の

 

○借入額と収入のバランスが

とれていない

 

○過去に何かしらのローン支払いの

延滞があった

 

等の条件により金利をいくらか

上乗せする事があります。

 

◆金利は“今”だけを考えていてはダメです。

 

また、

10年間金利が変わらないタイプの

住宅ローンも10年経過したあと、

どうなるのかというと

 

地場のある銀行ABでは

10年後の基準金利から

 

1%とか0.8%引かれた金利に

なります。

 

もし、10年後に今と同じ基準金利

だとしても

 

A銀行では1.1%から1.5%へ

B銀行では1.1%から1.9%に

上がります。

 

住宅ローンを返済し終わるまでに支払う、

毎月の返済額も含めた諸費用の総額

「総支払額」を決めるのは

(「総返済額」ではありません)

金利だけではありませんので

 

金利だけに目を奪われては

いけないのですが

 

住宅ローンの返済額を考える上で

金利による影響は大きいですから

今回、お話したようなポイントは

把握しておきたいところです。

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