家を建てる土地ですが、

土地に何の問題も無ければ

そのまま工事を進めるのですが、

問題があった場合、

つまり地盤の強度が十分では無い

ときは、地盤改良工事をします。

地盤の現状と求める強度によって

いろいろな改良工事があるのですが、

そのうちの１つを紹介します。

最近、ある新築案件で施工した

地盤改良工事です。

ハイスピード工法と呼ばれる工法で

改良工事を行いました。

かかった費用は約100万円。

けっして小さくありません。

こちらの敷地は地中深いところが

軟らかい状態で、そこまで全て掘る

訳にはいきませんので、

地中深くまで柱状に穴を掘り、

そこに天然砕石を深いところから

締め固めて、

砕石の柱を地中に形成するという

工法で進めました。

建物が約34坪ですが、

この柱を39本造りました。

◆工事の必要性をどう判断する？

このような地盤改良工事が

必要なのかどうかを判断するために、

大事なイベントが地盤調査です。

敷地の地盤が建物を建てるために

必要な強度があるのかを事前に

調べるのです。

通常、敷地のどの位置に建物を

建てるのかがはっきりした

タイミングで行います。

地盤改良工事100万円と言うと

家づくりの資金計画全体に与える

影響は大きいです。

◆家づくり予算に入れておいて下さい。

この地盤改良工事の予算を

家づくりの予算に全く入れておらず

地盤調査の結果、

改良工事をしないといけない事が分かり

住宅会社との契約が白紙に戻って

しまったという方の話を聞いた事が

あります。

全く、予想をしていない方にとっては

そのショックは計り知れません。

ちなみに、今回紹介した事例。

私の家の新築工事のときのもので、

当然、地盤改良予備費として

予算としてみていました。

我が身を以って、

その重要性を痛感しました。