質問です。

住宅ローンの広告、チラシで一番大きい文字

で書かれていることが多いものは何でしょうか？

それは、ずばり「金利」です。

「金利」以外の情報は、どうなっているかというと

書かれていたとしても、小さい文字で、少しの項目しか

説明されていません。

こんな情報に触れ続ければ、

「住宅ローンの返済額が安い」＝「金利が安い」

という図式、イメージが自然と出来上がってしまいます。

「金利」も確かに「返済額」を決める大きな要素ではあります。

でも、「返済額」と一口にいっても

・返済期間（一般的に３５年間）の全体に対しての

返済額なのか？一部の期間に対しての返済額なのか？

・住宅ローンの毎月の返済が始まる前に掛かる費用

のことは含まれているのか？

といった、様々な疑問を私は持ってしまいます。

そこで、世にある様々な住宅ローンを比較するときの

１つの大きな目安があります。

それは「総支払額」で比較するという考え方です。

◆どの基準で比較するか？

どういうことか？と言うと

“土地探しも含めた家づくりがスタート

してから住宅ローンの返済期間が終了するまでに

銀行に対して掛かる費用全ての合計“

で比較するということです。

この「総支払額」で比較すると

金利は安い、毎月の返済額も安いのに

総返済額は逆に高くなるといったことが出てくる

ことが分かります。

怖いですね～

総支払額を計算するときのポイントを挙げると

○保証料は？

○銀行に対しての手数料は？

○つなぎ融資の利息は？

○つなぎ融資の手数料は？

○表示されている金利が適用される期間が過ぎたときに

、金利がどれぐらいアップするのか？

○金利のタイプは？

等があります。

「初めて聞いた。」

「意味が分からない。」

「こんなにあるの？」

こんな声が聞こえてきそうですね。

どの住宅ローンを利用するかを考えるときには、

これぐらい他にも考えないといけないポイントが

あるということです。

目に付きやすい情報だけで判断して、

後で後悔しないようにするためにも、

まずはこういったポイントがあることを知ることが

大事なことです。