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親の土地に家を建てる時の注意点~農地に建てる~ 2017.10.29

家を建てる時に親御さんが土地をいくつか

所有していたり、

広い土地を所有しているときは、

そこに家を建てることを検討すると思います。

 

土地を自分達で探すことに比べれば

土地代がかからず、

その分を建物の予算にまわすことが

できて資金計画が幾分楽になります。

 

このときにその土地が畑や田んぼのときは要注意です。

 

ここ鹿屋市界隈ではよくあるお話です。

 

▽農地は2種類の公的な登録、指定がされている

 

「農振地」といって農業用の土地として公に

指定されている場合、

その指定をはずさないと家が建てられません。

 

多くは、指定をはずすことが難しいケースばかりです。

 

はずせたとしても、その許可が下りるのに8カ月前後。

 

さらに「農地転用」「5条申請」といって、

畑に対しての土地の使い方の登録を変更する手続きも

しないといけないことを考えると

 

合計1年弱は家づくりにかかれないということも

有りえます。

 

家づくりをいつまでにしたいというイメージを

持っていたとしても

 

いざ、家づくりを始めようという段になって

これらのことが判明するとなると、

家づくりへのテンションも

ガクっと下がってしまいます。

 

畑や田んぼである親の土地に家を建てることを

検討している方は、「農振地」であるかないか

この確認を早くにしておくことを

おすすめします。

 

 

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